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PRODOTTI A LIQUIDITA' REMUNERATA
Abbiamo visto nelle altre pagine che ci sono diversi modi per investire
il proprio denaro e che la cosa più difficile è indovinare
l'investimento cioè capire quale prodotto ci porta più guadagno. Ecco
in questa pagina parleremo di un'altra forma di investimento del
patrimonio cioè quella dei fondi immobiliari.
Vengono chiamati fondi immobiliari quei fondi che investono il
patrimonio in misura non inferiore ai due terzi in beni immobili,
diritti reali immobiliari e partecipazioni in società immobiliari. Sono
di tipo chiuso e prevedono diritto al rimborso solo alla scadenza. I
fondi immobiliari hanno una caratteristica fondamentale cioè trasformare
gli investimenti immobiliari e richiedendo nell’operazione tempi più
lunghi degli investimenti mobiliari. I fondi immobiliari sono
classificati in base ai soggetti ai quali si rivolgono le modalità di
acquisizione degli immobili e alla politica di distribuzione dei
dividendi. La durata minima prevista da questo investimento finanziario
e di 10 anni mentre la massima può raggiungere i 30 anni.I fondi
immobiliari nascono con una dotazione iniziale; variano a seconda il
valore cioè, l’ apprezzamento/deprezzamento dei beni. Tale patrimonio
viene suddiviso in quote. IL FUNZIONAMENTO DEI FONDI
IMMOBILIARI
Esistono due fasi per il corretto funzionamento dei fondi immobiliari e
cioè la prima fase nasce con la sottoscrizione del fondo stesso.
Obiettivo del fondo è quello di raccogliere un determinato ammontare di
denaro presso i suoi sottoscrittori , denaro che sarà poi utilizzato per
la gestione del portafoglio. Le sottoscrizioni sono aperte fino al
raggiungimento di tale ammontare, raggiunto il capitale necessario le
sottoscrizioni vengono chiuse. Vi è poi una seconda fase, in cui, una
volta che il denaro è stato raccolto, il fondo seleziona gli immobili da
rilevare secondo delle linee di gestione. Infatti ci sono dei fondi che
prediligono gli immobili cosiddetti residenziali e ad uso ufficio altri
invece quelli di uso commerciale o altri quelli ancora da edificare o
ancora complessi da ristrutturare. La quotazione in un mercato
regolamentato è prevista dalla legge e garantisce al capitale una
maggiore liquidabilità.
VANTAGGI E SVANTAGGI
Uno ma forse il più importante e principale vantaggio legato a
queste tipologie di investimento è per il cliente quello di entrare in
possesso di uno strumento di investimento nuovo rispetto a quelli
tradizionali di medio e lungo termine, legato ad un tipo di investimento
non coperto dagli altri strumenti e non legato ad altri indici o
mercati. Lo svantaggio invece è legato al fatto che il fondo immobiliare
è uno strumento di medio e lungo periodo, e di conseguenza andrebbe
almeno in teoria acquistato in sede di emissione e conservato fino a
scadenza. Da considerare anche il fatto che molti fondi immobiliari sono
quotati in borsa, e quindi è possibile negoziarli anche prima della loro
scadenza, restano comunque strumenti meno liquidi rispetto alle azioni e
può essere più difficile trovare a breve tempo una controparte. Ma è
questa la nostra speranza perché tutto questo fa si che
nell'acquisto-vendita di un immobile, si riesce a trovare la grande
offerta se si acquista in quanto si deve accontentare di un valore più
basso a quello del reale valore, ma cosa opposta per chi vende. |
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